Permuta
Permuta é a transação pelo qual as partes se obrigam a dar uma coisa por outra que não seja dinheiro.
Permuta Corporativa
Quando duas ou mais empresas realizam uma transação comercial com pagamento total ou parcial em permuta entre elas. Mesmo com a ausência direta de dinheiro na transação, as questões fiscais se mantêm como qualquer operação comercial.
Permuta Bilateral
A permuta bilateral é a transação comercial que envolve somente duas partes (empresas), o que dificulta o encontro de interesses, valores e disponibilidade.
Permuta Multilateral
A permuta multilateral é a transação comercial onde mais de duas partes (empresas) concordam em trocar produtos/serviços entre si,sem a necessidade de um encontro de interesses, valores e disponibilidade direta entre o vendedor e o comprador.
Permuta Tradaq
Nosso negócio é o gerenciamento da Permuta Multilateral Corporativa, onde duas ou mais empresas participam de diversas operações comerciais simultaneamente, independente de incompatibilidade de tempo, valores e interesses. Dessa forma, disponibilizamos um canal alternativo de vendas e compras para as empresas com o benefício da empresa não desembolsar dinheiro.113 - Como emitir a DOI no caso de permuta, sendo que "A" permutou com "B" duas casas no valor de R$30.000,00 cada uma delas, mais R$60.000,00 em espécie à vista, por uma casa no valor de R$120.000,00?
R: Devem ser emitidas três DOI, tendo em vista que cada imóvel alienado/adquirido corresponde a uma DOI, a saber:
a) 1ª DOI – "A" aliena uma casa no valor de R$30.000.00 para "B" (adquirente);
- A = alienante
- B = adquirente
- Valor da operação = R$ 30.000,00
- Forma de alienação: à vista
b) 2ª DOI – "A" aliena uma casa no valor de R$30.000,00 para "B" (adquirente);
- A = alienante
- B = adquirente
- Valor da operação = R$ 30.000,00
- Forma de alienação: à vista
c) 3ª DOI – "B" aliena uma casa no valor de R$120.000,00 para "A" (adquirente).
- A = adquirente
- B = alienante
- Valor da operação = R$ 120.000,00
- Forma de alienação: à vista
114 - Na aquisição de uma fazenda foi dado como pagamento um terreno e um apartamento caracterizando uma permuta. Como deve ser feito o preenchimento da DOI?
R: Deve ser emitida uma DOI para cada imóvel permutado, a saber:
a) 1ª DOI – A aliena um terreno para B (adquirente);
b) 2ª DOI – A aliena um apartamento para B (adquirente);
c) 3ª DOI – B aliena uma fazenda para A (adquirente).
115 – Como preencher a DOI no caso de permuta de um imóvel de R$ 400.000,00 por outro imóvel no valor de R$ 100.000,00, sendo a diferença (R$ 300.000,00) paga a prazo?
R: No caso de permuta deve ser emitida uma DOI para cada imóvel permutado. Neste caso são dois imóveis, portanto duas DOI e os participantes da operação imobiliária ora são alienantes ora são adquirentes. A forma de alienação deve ser diferente, tendo em vista a existência de "torna" (diferença em espécie), a saber:
a) 1ª DOI - "A" alienou para "B" um imóvel no valor de R$ 400.000,00
- A = alienante
- B = adquirente
- Valor da operação = R$ 400.000,00
- Forma de alienação: a prazo
b ) 2ª DOI - "B" alienou para "A" um imóvel no valor de R$ 100.000,00
- "B" - alienante
- "A" - adquirente
- Valor da operação = R$ 100.000,00
- Forma de alienação = à vista
116 - Qual o conceito do tipo de transação "Permuta", no contexto específico de uma operação imobiliária?
R: É o contrato em que as partes (permutantes) trocam ou cambiam entre si imóveis de suas propriedades, obrigando-se a transferir para o outro, reciprocamente, o domínio de um bem imóvel (ou mais).A permuta financeira
Já há algum tempo, o mercado imobiliário apresenta-se reaquecido e, ao contrário da maioria de outros segmentos, apresenta uma série de boas oportunidades para clientes e investidores em geral, uma vez que o estímulo vem ocorrendo devido ao controle da inflação, a queda de juros e, principalmente, ao crescimento da economia, como vem sendo amplamente noticiado nos meios de comunicação, e que dá segurança ao mercado pelo aumento do poder de compra do brasileiro.
Com a valorização dos imóveis, as empresas procuram cada vez mais diversificar suas formas de abordagem e ampliar seus investimentos para não perder a chance de realizar boas vendas neste momento tão favorável, sendo assim, muitas empresas do mercado imobiliário estão usando de um recurso que não era tão usual há alguns anos, a permuta financeira.
Através desta modalidade de negociação, as empresas ganham mais flexibilidade na gerência de seus negócios, sendo essencial nos negócios deste porte, já que um pagamento sem a consolidação do negócio pode trazer sérios riscos aos investidores ou dificultar a consolidação do investimento.
O modelo tradicional de permuta é o de permuta física, que se baseia no princípio de destinação de uma porcentagem física pré-estabelecida do imóvel a ser construído ao dono do terreno, ou seja, em troca do lote onde será erguido o empreendimento imobiliário, o proprietário recebe como pagamento um determinado número de unidades que serão construídas.
No caso da permuta financeira, as empresas repassam aos antigos donos do terreno uma porcentagem sobre o valor das vendas após pagar uma entrada, possibilitando, assim, uma flexibilidade operacional, já que o tamanho, número e valor dos futuros imóveis podem ser alterados sem pormenores. Além disso, riscos na demora na venda são compartilhados pelo antigo e novo proprietário do terreno.
A empresa que vem mais aderindo a tal prática é a Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário (CCDI) que, no ano passado, mais de 85% de seus investimentos (que superaram os R$ 2 bilhões) foram em permutas. Mesmo com um bom desempenho no mercado, um ano após abrir seu capital para investidores a empresa conta com R$ 313 milhões em caixa e R$ 58 milhões em dívidas, suas ações vem apresentando baixa, tendoa empresa atribuído isso aos boatos no mercado de que as permutas estão sendo mais escassas atualmente, mas a empresa continua fechando bons negócios.
De qualquer forma, a permuta financeira tornou-se mais uma opção para investidores, que não devem perder o bom momento do mercado imobiliário, afinal, as permutas dão a chance de um investimento inicial não tão elevado, e nunca é demais lembrar que, apesar da situação atual não deter características que lhe atribuam aspecto de bolha, chances de bons negócios nunca devem ser menosprezados.
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